521 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 93,7 m² · constr. 1953 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 164 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441680170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
46112441680170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 37 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 497 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 459 414 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 637 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +1 772 $ | 120 647 $ Poids 83 % |
| 4 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 430 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 464 683 $ Poids 81 % |
| 5 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 326 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 330 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 363 273 $ Poids 65 % |
| 8 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 392 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 294 $ Poids 64 % |
| 9 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 485 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 436 956 $ Poids 64 % |
| 10 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 218 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 472 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 90 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 405 231 $ Poids 63 % |
| 12 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 669 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 125 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.