312 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 159 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441681680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
46112441681680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 36 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 479 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 788 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 014 $ Poids 81 % |
| 3 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 206 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 561 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 491 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Verchères, Farnham 2025-08-01 · 268 m · Vendu 452 000 $ (4 039 $/m²) 111,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 006 $ Poids 69 % |
| 6 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 539 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 770 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 133 249 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 495 087 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 908 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 286 $ Poids 65 % |
| 10 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 106 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 411 395 $ Poids 63 % |
| 11 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 417 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 333 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.