640 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 92,1 m² · constr. 1950 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 172 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441685480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
46112441685480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 34 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 147 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 854 $ Poids 99 % |
| 2 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 812 $ Poids 74 % |
| 3 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 384 885 $ Poids 70 % |
| 4 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 133 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 889 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 405 173 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 954 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 455 145 $ Poids 64 % |
| 7 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 900 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 460 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 792 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 142 $ Poids 61 % |
| 9 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 889 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 258 $ Poids 60 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 898 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 859 $ Poids 59 % |
| 11 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 422 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 311 724 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.