654 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 166 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441685482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
46112441685482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 821
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 33 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 132 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 731 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 905 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 69 % |
| 5 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 514 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 395 643 $ Poids 68 % |
| 6 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 505 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 048 $ Poids 67 % |
| 7 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 118 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 590 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 839 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 970 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 470 087 $ Poids 63 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 893 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 202 $ Poids 62 % |
| 11 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 916 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 474 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 530, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-03-26 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 480 $/m²) 97,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 378 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.