764 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 99,4 m² · constr. 1950 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441686465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
46112441686465500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 30 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 62 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 514 $ Poids 92 % |
| 2 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 054 $ Poids 77 % |
| 3 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 629 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 718 $ Poids 72 % |
| 4 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 637 $ Poids 72 % |
| 5 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 68 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 196 $ Poids 63 % |
| 7 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 220 128 $ Poids 63 % |
| 8 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 647 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 908 $ Poids 62 % |
| 9 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 821 m · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 884 m · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 86 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 778 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 894 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.