774 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 142 m² · constr. 1950 · terrain 1 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 230 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441686468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
46112441686468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 61 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 260 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 800 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 68 102 $ Poids 65 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 589 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 186 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 186 $ Poids 63 % |
| 5 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 310 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 477 268 $ Poids 61 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 542 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +16 664 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 556 003 $ Poids 54 % |
| 8 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 395 $ Poids 52 % |
| 9 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 560 $ Poids 49 % |
| 10 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 969 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 1190, des Violettes, Farnham 2025-01-16 · 649 m · Vendu 525 000 $ (3 659 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 457 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Verchères, Farnham 2025-02-19 · 814 m · Vendu 161 767 $ (1 180 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 254 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 178 735 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.