261 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 177,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 330 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441690261900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
46112441690261900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 74 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 696 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 561 $ Poids 61 % |
| 2 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 616 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −55 774 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 730 566 $ Poids 56 % |
| 3 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 84 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 279 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 669 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 366 $ Poids 53 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 597 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 840 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 715 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 362 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 564 938 $ Poids 49 % |
| 8 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 679 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 198 341 $ Poids 46 % |
| 9 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 843 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +78 554 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 765 191 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 462 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +39 501 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 587 491 $ Poids 40 % |
| 11 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 808 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 637 711 $ Poids 39 % |
| 12 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 952 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.