413 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 90,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 229 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441690571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
46112441690571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 457 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −12 808 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 450 342 $ Poids 85 % |
| 2 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 622 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 128 515 $ Poids 83 % |
| 3 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 451 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 610 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 440 415 $ Poids 82 % |
| 4 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 140 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 525 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 456 210 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 512 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 129 $ Poids 67 % |
| 7 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 318 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 463 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 506 $ Poids 62 % |
| 9 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 576 $ Poids 62 % |
| 10 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 606 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 489 636 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 343 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 395 570 $ Poids 58 % |
| 12 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 253 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 581 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.