481 Rue PRINCIPALE O · Farnham
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 88,4 m² · constr. 1958 · terrain 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441694396700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
46112441694396700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
2 970
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 41 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 175 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +4 724 $ | 120 216 $ Poids 95 % |
| 2 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 726 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 392 177 $ Poids 67 % |
| 4 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 159 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 460 211 $ Poids 66 % |
| 5 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 860 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 400 874 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 902 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 445 272 $ Poids 62 % |
| 7 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 868 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 401 018 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 403 888 $ Poids 58 % |
| 9 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 896 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 451 475 $ Poids 57 % |
| 10 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 304 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 689 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 458 409 $ Poids 56 % |
| 12 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 212 067 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.