461-463 Rue PRINCIPALE O · Farnham
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 222,2 m² · constr. 1950 · terrain 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441694636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
46112441694636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 66 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 611 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 130 $ Poids 71 % |
| 2 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 822 297 $ Poids 54 % |
| 3 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 102 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 904 113 $ Poids 52 % |
| 4 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 663 118 $ Poids 47 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 282 234 $ Poids 41 % |
| 6 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 566 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 563 957 $ Poids 41 % |
| 7 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 064 $ Poids 41 % |
| 8 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +34 445 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 378 $ Poids 39 % |
| 9 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 970 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 205 207 $ Poids 37 % |
| 10 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 526 676 $ Poids 37 % |
| 11 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 473 277 $ Poids 34 % |
| 12 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 510 929 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.