771 Boulevard NORMANDIE N · Farnham
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441696056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
46112441696056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 233 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 771 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 657 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 277 $ Poids 78 % |
| 3 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 551 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 911 $ Poids 65 % |
| 4 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 799 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −714 $ | 74 444 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 984 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +41 370 $ | 642 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 284 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 416 $ Poids 62 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −31 537 $ | 581 165 $ Poids 56 % |
| 8 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 379 959 $ Poids 55 % |
| 9 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 130 $ Poids 52 % |
| 10 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 568 881 $ Poids 49 % |
| 11 | 1190, des Violettes, Farnham 2025-01-16 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 659 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 606 658 $ Poids 43 % |
| 12 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 323 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.