580 Rue YAMASKA O · Farnham
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 91,3 m² · constr. 1992 · terrain 2 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441698716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
46112441698716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 55 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 233 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −766 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 129 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 398 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 467 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 562 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 476 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 890 m · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 349 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 491 891 $ Poids 68 % |
| 6 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 561 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 362 908 $ Poids 67 % |
| 7 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 558 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 416 131 $ Poids 65 % |
| 8 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 731 m · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 252 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 1212, rue Potvin, Farnham 2025-06-20 · 616 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 273 $ Poids 59 % |
| 10 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 197 868 $ Poids 58 % |
| 11 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 1333, rue des Rosiers, Farnham 2025-06-09 · 641 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 507 366 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.