1260-1262 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 014 $/m² · 201,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 934,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441748775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
46112441748775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 51 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −35 935 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 809 $ Poids 19 % |
| 2 | 175, rue des Marguerites Est, Farnham 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 228 612 $ (1 314 $/m²) 174 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge −22 861 $ | 244 049 $ Poids 17 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 858 $ Poids 16 % |
| 4 | 1064, Potvin, Farnham 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 324 $/m²) 178,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +26 257 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 489 707 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 551 149 $ Poids 11 % |
| 6 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 390 139 $ Poids 10 % |
| 7 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 282 582 $ Poids 9 % |
| 8 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +6 186 $ | 199 331 $ Poids 5 % |
| 9 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 274 848 $ Poids 4 % |
| 10 | 520, Rue Saint-Pierre, Farnham 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 384 $/m²) 187,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 192 $ Poids 4 % |
| 11 | 156, rue Saint-André Nord, Farnham 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 838 $/m²) 204 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.