979 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 290 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441752143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
46112441752143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 66 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 717 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 135 666 $ Poids 70 % |
| 2 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 783 m · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +25 382 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 157 $ Poids 62 % |
| 3 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 768 m · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 468 471 $ Poids 61 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 949 m · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 745, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-19 · 730 m · Vendu 419 000 $ (4 510 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 514 893 $ Poids 49 % |
| 7 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 831 m · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 124 587 $ Poids 48 % |
| 8 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 935 m · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 485 321 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 105 321 $ Poids 44 % |
| 10 | 89, rue Dempster, Farnham 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 266 $/m²) 97,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 256 607 $ Poids 42 % |
| 11 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 356 611 $ Poids 40 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 541 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.