1280 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 475 m²
Frontage
72,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441850821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
46112441850821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 56 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 891 $ Poids 42 % |
| 2 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 126 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 760 $ Poids 38 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 407 717 $ Poids 35 % |
| 6 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 137 326 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 485 559 $ Poids 32 % |
| 8 | 1272, Rue des Rosiers, Farnham 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 468 956 $ Poids 32 % |
| 9 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 461 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 387 539 $ Poids 30 % |
| 10 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 013 $ Poids 28 % |
| 11 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 342 417 $ Poids 27 % |
| 12 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 212 934 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.