1298 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 111,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 327,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 327,3 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441852885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
46112441852885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 62 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 130 469 $ Poids 36 % |
| 2 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 915 $ Poids 33 % |
| 3 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 467 795 $ Poids 28 % |
| 4 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 977 $ Poids 27 % |
| 5 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +51 540 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 316 $ Poids 26 % |
| 6 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 504 596 $ Poids 25 % |
| 7 | 1244, rue des Rosiers, Farnham 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 818 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 423 859 $ Poids 23 % |
| 8 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 954 $ Poids 21 % |
| 9 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +11 811 $ | 142 114 $ Poids 19 % |
| 10 | 1225, rue Archambault, Farnham 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 678 $/m²) 93,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 357 935 $ Poids 17 % |
| 11 | 265, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 226 000 $ (2 354 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 221 763 $ Poids 16 % |
| 12 | 87, rue Yamaska Est, Farnham 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 714 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.