1325 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441864717000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
46112441864717000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 62 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 633 $ Poids 31 % |
| 2 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 135 244 $ Poids 28 % |
| 3 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +33 859 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 511 212 $ Poids 18 % |
| 4 | 1440, Chemin Yamaska, Farnham 2024-07-15 · 352 m · Vendu 470 000 $ (3 308 $/m²) 142,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 477 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 474 108 $ Poids 18 % |
| 6 | 1060, Rue des Rosiers, Farnham 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 728 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge −57 340 $ | 508 576 $ Poids 16 % |
| 8 | 113, rue Dempster, Farnham 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (917 $/m²) 109 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 215 $ Poids 15 % |
| 9 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 494 989 $ Poids 14 % |
| 10 | 1100, rue des Violettes, Farnham 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 252 $/m²) 118,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 448 $ Poids 13 % |
| 11 | 265, rue du Muguet, Farnham 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 542 000 $ (4 084 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −26 344 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 567 184 $ Poids 12 % |
| 12 | 341, boulevard Magenta Est, Farnham 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (3 794 $/m²) 114 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 714 $ · Ajust. superficie +11 002 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 435 966 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.