1640 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 123,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 339 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441949636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
46112441949636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, chemin Yamaska, Farnham 2025-06-12 · 565 m · Vendu 454 000 $ (3 328 $/m²) 136,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 515 421 $ Poids 50 % |
| 2 | 1440, Chemin Yamaska, Farnham 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 308 $/m²) 142,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 592 $ Poids 12 % |
| 3 | 744, rang des Écossais, Sainte-Brigide-d'Iberville 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 393 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 553 964 $ Poids 3 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 492 875 $ Poids 1 % |
| 5 | 1151, rue des Violettes, Farnham 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 132 900 $ (1 165 $/m²) 114,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 315 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +665 $ | 151 354 $ Poids 1 % |
| 6 | 242, Rang du Haut de la Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 114 968 $ (956 $/m²) 120,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 433 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +11 497 $ | 137 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue des Marguerites Ouest, Farnham 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 466 000 $ (4 455 $/m²) 104,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 643 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 596 343 $ Poids 1 % |
| 8 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie −22 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 1190, des Violettes, Farnham 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 659 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 602 240 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Vénus, Farnham 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 481 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 480 357 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −56 038 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 765 648 $ Poids 1 % |
| 12 | 357, rue Yamaska Ouest, Farnham 2025-09-25 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 749 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 565 520 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.