2166 Chemin YAMASKA · Farnham
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 231 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
442291236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
46112442291236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 55 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-27 · 889 m · Vendu 449 900 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 762 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 508 191 $ Poids 25 % |
| 2 | 204, rang St-Charles, Ange-Gardien 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 450 337 $ Poids 5 % |
| 3 | 281, rang Saint-Charles, Ange-Gardien 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 560 000 $ (6 278 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 720 641 $ Poids 0 % |
| 4 | 486, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (5 075 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 490, rue Principale, Ange-Gardien 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 456 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rang Casimir, Ange-Gardien 2024-09-09 · 3.6 km · Vendu 500 000 $ (4 394 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 474 000 $ (4 480 $/m²) 105,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 918 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 504 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-05-06 · 3.9 km · Vendu 489 000 $ (4 771 $/m²) 102,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 54, Croissant Des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-02-21 · 3.9 km · Vendu 464 000 $ (5 060 $/m²) 91,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 777 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 525 629 $ Poids 0 % |
| 10 | 82, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 502 119 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, Croissant des Hirondelles, Ange-Gardien 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 461 000 $ (5 233 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 484 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, rang Casimir, Ange-Gardien 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 791 $/m²) 107,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 440 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.