44-46 Chemin LEBLANC · Farnham
Valeur estimée
649 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 235,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 131,1 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451229129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
46112451229129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 85 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 668 m · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 409 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 619 m · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 529 $ Poids 74 % |
| 3 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 134 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +74 370 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 728 065 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 177 m · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +81 721 $ · Ajust. âge −25 497 $ | 976 305 $ Poids 49 % |
| 5 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 774 877 $ Poids 47 % |
| 6 | 2746, Route 235, Sainte-Sabine 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 498 000 $ (2 511 $/m²) 198,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +95 522 $ · Ajust. superficie +46 837 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 690 158 $ Poids 18 % |
| 7 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 773 648 $ Poids 17 % |
| 8 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 801 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 771 117 $ Poids 10 % |
| 9 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +20 348 $ | 308 119 $ Poids 10 % |
| 10 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +79 464 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 810 326 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.