761 Rue CASTORS · Farnham
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 127,7 m² · constr. 2009 · terrain 3 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 277 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451259046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
46112451259046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 79 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 302 m · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 708 823 $ Poids 90 % |
| 2 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 705 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 107, rue Laflamme, Sainte-Sabine 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 770 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 669 825 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, chemin Jetté, Farnham 2025-05-07 · 946 m · Vendu 102 061 $ (844 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 120 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +10 206 $ | 124 258 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, rue des Pins, Sainte-Sabine 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 359 $/m²) 114,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 567 140 $ Poids 36 % |
| 6 | 219, rue des Cerfs, Farnham 2024-07-26 · 512 m · Vendu 603 886 $ (4 696 $/m²) 128,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 387 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +21 136 $ | 722 296 $ Poids 30 % |
| 7 | 731, Rue des Castors, Farnham 2024-04-15 · 336 m · Vendu 643 000 $ (5 124 $/m²) 125,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +152 299 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −6 430 $ | 794 505 $ Poids 23 % |
| 8 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 019 $ Poids 22 % |
| 9 | 550, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 584 900 $ (4 679 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 598 573 $ Poids 20 % |
| 10 | 224, rue Robert, Sainte-Sabine 2024-06-18 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 348 $/m²) 115 m² · constr. 1980 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 670 489 $ Poids 20 % |
| 11 | 520, rue des Coyotes, Farnham 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 093 $/m²) 103,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +74 028 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 752 901 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, rue du Sommet, Farnham 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 386 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 471 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.