721 Rue CASTORS · Farnham
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 356,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 000 $
Rôle antérieur 604 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451354202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
604 700 $
ID provincial
46112451354202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 95 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue des Lièvres, Farnham 2025-04-07 · 469 m · Vendu 815 000 $ (2 715 $/m²) 300,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +76 152 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 995 478 $ Poids 37 % |
| 2 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 185 m · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 926 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 503 301 $ Poids 20 % |
| 3 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 89 m · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −1 192 $ | 78 802 $ Poids 10 % |
| 4 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +14 922 $ | 367 744 $ Poids 5 % |
| 5 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +96 415 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 958 208 $ Poids 2 % |
| 6 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +161 536 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 970 854 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 766 $ Poids 2 % |
| 8 | 180, rue Martin, Sainte-Sabine 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 104 $/m²) 289,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 788 922 $ Poids 1 % |
| 9 | 135, rue Pierre, Sainte-Sabine 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 705 000 $ (2 989 $/m²) 235,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 936 246 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.