838 Rue LIEVRES · Farnham
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 166,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 122,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451377078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
46112451377078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 84 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 543 m · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 142 m · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −84 490 $ | 835 568 $ Poids 77 % |
| 3 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 674 m · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −71 460 $ | 799 119 $ Poids 57 % |
| 4 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 842 m · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 551 195 $ Poids 52 % |
| 5 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −16 297 $ | 168 261 $ Poids 49 % |
| 6 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 492 m · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 661 190 $ Poids 46 % |
| 7 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 984 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +57 791 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 086 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, Chemin Leblanc, Farnham 2026-07-08 · 888 m · Vendu 765 000 $ (5 650 $/m²) 135,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 421 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 776 921 $ Poids 40 % |
| 9 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 992 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 300 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 600 630 $ Poids 29 % |
| 10 | 931, des Caribous, Farnham 2024-10-04 · 831 m · Vendu 710 000 $ (4 041 $/m²) 175,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 778 255 $ Poids 28 % |
| 11 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +57 281 $ · Ajust. âge −57 487 $ | 626 041 $ Poids 28 % |
| 12 | 835, rue des Lièvres, Farnham 2024-07-30 · 69 m · Vendu 520 000 $ (3 523 $/m²) 147,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 634 026 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.