Rue RUISSEAU · Farnham
Valeur estimée
268 800 $
Terrain · terrain 3 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 950,2 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
27 300 $
Rôle antérieur 16 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451434135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 500 $
ID provincial
46112451434135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 14 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue du Sommet, Farnham 2026-02-25 · 120 m · Vendu 475 755 $ Ajust. marché +39 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 830, rue de la Traverse, Farnham 2026-05-08 · 471 m · Vendu 599 260 $ Ajust. marché +7 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 816 $ Poids 62 % |
| 3 | 690, rue de la Traverse, Farnham 2025-11-27 · 288 m · Vendu 520 982 $ Ajust. marché +48 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 200 $ Poids 58 % |
| 4 | 800, rue de la Traverse, Farnham 2025-12-15 · 446 m · Vendu 498 721 $ Ajust. marché +44 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 977 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, rue du Sommet, Farnham 2025-08-28 · 93 m · Vendu 516 887 $ Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 569 $ Poids 54 % |
| 6 | 107, 109, 111, rue des Peupliers, Farnham 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +66 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 442 $ Poids 38 % |
| 7 | 931, rue du Ruisseau, Farnham 2024-12-09 · 94 m · Vendu 419 088 $ Ajust. marché +80 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 473 $ Poids 33 % |
| 8 | 801, rue du Ruisseau, Farnham 2024-10-21 · 204 m · Vendu 377 942 $ Ajust. marché +76 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 823, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 28 % |
| 10 | 811, rue du Ruisseau, Farnham 2024-07-08 · 194 m · Vendu 382 065 $ Ajust. marché +62 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 945 $ Poids 22 % |
| 11 | 901, rue du Ruisseau, Farnham 2024-07-02 · 112 m · Vendu 465 723 $ Ajust. marché +76 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue Rainville, Farnham 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 690 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.