535 Rue COYOTES · Farnham
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 185,7 m² · constr. 2013 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 432 200 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451441399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
46112451441399900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 92 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 393 m · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +60 895 $ | 694 524 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, rue Des Élans, Farnham 2026-03-26 · 901 m · Vendu 750 000 $ (4 202 $/m²) 178,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 833 654 $ Poids 65 % |
| 3 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 0 m · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 847, rue des Lièvres, Farnham 2025-08-27 · 577 m · Vendu 844 900 $ (5 133 $/m²) 164,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 768 $ · Ajust. superficie +54 154 $ · Ajust. âge −4 224 $ | 964 598 $ Poids 54 % |
| 5 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 984 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 214 $ Poids 53 % |
| 6 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 642 446 $ Poids 53 % |
| 7 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 718 638 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 797 887 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 864 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 684 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 745, rue des Castors, Farnham 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (4 895 $/m²) 162,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 921 054 $ Poids 33 % |
| 11 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie −25 592 $ · Ajust. âge −29 747 $ | 864 743 $ Poids 30 % |
| 12 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 054 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.