851 Rue RUISSEAU · Farnham
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 122,6 m² · constr. 2024 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 242 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451445197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
46112451445197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 71 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 549 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 479 377 $ Poids 87 % |
| 2 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 161 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −34 216 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 595 879 $ Poids 71 % |
| 3 | 550, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 96 m · Vendu 584 900 $ (4 679 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 630 508 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 873 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −6 697 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 728 989 $ Poids 69 % |
| 5 | 560, rue de la Traverse, Farnham 2025-09-18 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 868 $/m²) 109,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 618 162 $ Poids 67 % |
| 6 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 907 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 858 833 $ Poids 66 % |
| 7 | 560, rue du Sommet, Farnham 2025-07-08 · 88 m · Vendu 450 000 $ (4 047 $/m²) 111,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 558 $ Poids 63 % |
| 8 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 689 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +24 064 $ | 351 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 570, rue de la Traverse, Farnham 2025-04-03 · 71 m · Vendu 620 000 $ (4 851 $/m²) 127,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 696 052 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 279 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 967 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 313 $ Poids 55 % |
| 12 | 410, rue des Pins, Farnham 2025-12-16 · 778 m · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 615 767 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.