821 Rue RUISSEAU · Farnham
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 139 m² · constr. 2023 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 307 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451446240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3413751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
46112451446240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 82 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 142 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 627 195 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 516 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 508 268 $ Poids 75 % |
| 3 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 156 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 603 605 $ Poids 69 % |
| 4 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 176 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 620 499 $ Poids 67 % |
| 5 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 704 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 666 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 522, rue des Écureuils, Farnham 2026-06-19 · 940 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 905 765 $ Poids 61 % |
| 7 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 841 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 547 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 233 $ Poids 61 % |
| 8 | 550, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 85 m · Vendu 584 900 $ (4 679 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +32 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 953 $ Poids 59 % |
| 9 | 570, rue de la Traverse, Farnham 2025-04-03 · 55 m · Vendu 620 000 $ (4 851 $/m²) 127,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 732 733 $ Poids 55 % |
| 10 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 666 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +22 516 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 370 710 $ Poids 48 % |
| 11 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 641 611 $ Poids 45 % |
| 12 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 673 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 667 135 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.