640 Rue CASTORS · Farnham
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 226,6 m² · constr. 2019 · terrain 3 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 005,7 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 600 $
Rôle antérieur 817 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451450870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
982 500 $
Rôle antérieur
817 800 $
ID provincial
46112451450870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 97 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Lièvres, Farnham 2026-04-02 · 151 m · Vendu 641 000 $ (3 092 $/m²) 207,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 024 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 760 963 $ Poids 84 % |
| 2 | 714, rue des Castors, Farnham 2026-01-19 · 522 m · Vendu 59 583 $ (265 $/m²) 224,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 514 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 66 826 $ Poids 81 % |
| 3 | 866, rue des Lièvres, Farnham 2026-07-13 · 574 m · Vendu 412 500 $ (1 691 $/m²) 244 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 412 230 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, rue des Cerfs, Farnham 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 305 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 496 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 728 940 $ Poids 42 % |
| 5 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 774 082 $ Poids 41 % |
| 6 | 535, rue des Coyotes, Farnham 2025-04-17 · 245 m · Vendu 670 000 $ (3 608 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +73 783 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 852 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +27 131 $ | 310 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 906 527 $ Poids 30 % |
| 9 | 59, chemin Leblanc, Farnham 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 301 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 181 $ · Ajust. superficie +62 366 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 978 198 $ Poids 29 % |
| 10 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +63 536 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 811 273 $ Poids 23 % |
| 11 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 787 $ Poids 22 % |
| 12 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 820 941 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.