270 Rue OZIAS-LEDUC · Farnham
Valeur estimée
627 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 161,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,9 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 392 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451501057700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
46112451501057700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 84 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 300 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 668 137 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 577 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 631 263 $ Poids 60 % |
| 3 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 608 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 803 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 429 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +12 881 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 608 571 $ Poids 51 % |
| 5 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge −4 289 $ | 177 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 54 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 487 $ Poids 50 % |
| 7 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 28 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −51 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 465 $ Poids 45 % |
| 8 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 568 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 607 498 $ Poids 44 % |
| 9 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 551 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −48 864 $ | 624 531 $ Poids 43 % |
| 10 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 568 $ Poids 40 % |
| 11 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 692 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue des Citadins Sud, Farnham 2024-09-27 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 227 $/m²) 173,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 876 088 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.