163 Rue OZIAS-LEDUC · Farnham
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 137,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451503914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
46112451503914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 78 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 168 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 732 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 362 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 154 $ Poids 81 % |
| 3 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 692 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 589 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 197 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 629 357 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 709 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +1 428 $ | 75 500 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 245 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +4 512 $ | 351 170 $ Poids 58 % |
| 8 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 567 909 $ Poids 57 % |
| 9 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 671 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 583 525 $ Poids 55 % |
| 10 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 176 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 630 934 $ Poids 53 % |
| 11 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 298 $ Poids 50 % |
| 12 | 550, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 758 m · Vendu 584 900 $ (4 679 $/m²) 125 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 299 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 628 051 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.