274 Rue LOUIS-PHILIE · Farnham
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 100,4 m² · constr. 2007 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 264 200 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451505532800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
46112451505532800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 69 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 323 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 925 $ Poids 94 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 46 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 522 966 $ Poids 93 % |
| 3 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 379 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −2 669 $ | 140 394 $ Poids 80 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 411 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 520 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 474 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +13 707 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 509 760 $ Poids 76 % |
| 7 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 392 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 444 485 $ Poids 73 % |
| 8 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 353 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +39 663 $ | 490 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 582 $ Poids 70 % |
| 10 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 232 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 22 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 552 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 669 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 317 433 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.