115 Rue OZIAS-LEDUC · Farnham
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 111,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451514082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
46112451514082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 75 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 376 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 261 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 546 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 482 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 463 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 487 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 396 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 147 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 131 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −36 320 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 654 216 $ Poids 75 % |
| 7 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 478 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 412 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 411 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 782 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 459 118 $ Poids 73 % |
| 10 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 153 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −2 537 $ | 554 054 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 660 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 187 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 332 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 443 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.