89 Rue OZIAS-LEDUC · Farnham
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 92,4 m² · constr. 2005 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451515231100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3540593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
46112451515231100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 62 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 90 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 496 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 395 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 498 887 $ Poids 88 % |
| 3 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 500 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 517 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 546 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 485 094 $ Poids 76 % |
| 5 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 50 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 525 934 $ Poids 75 % |
| 6 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 914 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 434 460 $ Poids 68 % |
| 7 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 877 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 861 $ Poids 67 % |
| 9 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 436 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −4 004 $ | 133 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 360, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-08-12 · 393 m · Vendu 417 500 $ (4 142 $/m²) 100,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +35 488 $ | 470 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 512 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 503 926 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.