79 Rue OZIAS-LEDUC · Farnham
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 85,6 m² · constr. 2005 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 200 800 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451515273300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
46112451515273300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 59 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 81 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 478 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 533 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 54 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 507 541 $ Poids 70 % |
| 4 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 482 705 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 545 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −23 177 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 468 147 $ Poids 64 % |
| 6 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 353 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 116 $ Poids 61 % |
| 7 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 504 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 485 962 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Yvonne-Demers, Farnham 2025-05-13 · 424 m · Vendu 425 000 $ (4 841 $/m²) 87,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 481 030 $ Poids 60 % |
| 9 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 933 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 699 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 417 278 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 798 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue des Peupliers, Farnham 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 422 932 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.