83 Rue YVONNE-DEMERS · Farnham
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 158,8 m² · constr. 1994 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 314 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451521228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
46112451521228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 73 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 122 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 621 459 $ Poids 76 % |
| 2 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +41 309 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 604 $ Poids 66 % |
| 3 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 466 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 942 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −16 297 $ | 164 247 $ Poids 59 % |
| 5 | 271, rue Ozias-Leduc, Farnham 2025-03-03 · 164 m · Vendu 565 000 $ (3 836 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 623 184 $ Poids 52 % |
| 6 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 546 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 566 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 511, rue de la Traverse, Farnham 2025-06-19 · 507 m · Vendu 555 000 $ (3 993 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 584 858 $ Poids 49 % |
| 8 | 501, rue de la Traverse, Farnham 2025-05-30 · 494 m · Vendu 574 875 $ (4 136 $/m²) 139 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 372 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −57 487 $ | 609 704 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 859 $ Poids 43 % |
| 10 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 111 $ Poids 38 % |
| 11 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 910 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −4 641 $ | 75 279 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 553 173 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.