31 Rue CITADINS N · Farnham
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 176,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 341 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451526812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
46112451526812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 76 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 202 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −56 796 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 729 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 168 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 767 $ Poids 64 % |
| 3 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 712 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 368 110 $ Poids 61 % |
| 4 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 540 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 621 887 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 223 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −9 143 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 199 885 $ Poids 54 % |
| 7 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 172 536 $ Poids 52 % |
| 8 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 334 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +58 992 $ · Ajust. âge −52 380 $ | 642 541 $ Poids 51 % |
| 9 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 580 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 571 $ Poids 47 % |
| 10 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 624 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 889 $ Poids 47 % |
| 11 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 577 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 259 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, rue Marchesseault, Farnham 2025-03-04 · 456 m · Vendu 530 000 $ (3 435 $/m²) 154,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 586 633 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.