81 Rue CITADINS N · Farnham
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 103 m² · constr. 1989 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 227 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451527993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
46112451527993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 53 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 535 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 531 246 $ Poids 85 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 288 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 484 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 507 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 387 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 320 775 $ Poids 78 % |
| 5 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 186 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 723 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 618 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 437 312 $ Poids 72 % |
| 8 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 356 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 990 $ Poids 72 % |
| 9 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 694 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 131 386 $ Poids 71 % |
| 10 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 363 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 227 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue Aikman, Farnham 2025-06-25 · 281 m · Vendu 298 900 $ (2 874 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 352 035 $ Poids 68 % |
| 12 | 32, boulevard de Normandie Sud, Farnham 2025-07-02 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 943 $/m²) 98,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 451 810 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.