82 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 184,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451539546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
46112451539546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 63 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 802 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 754 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 535 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −41 677 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 744 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 385 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 374 791 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 336 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 188 177 $ Poids 61 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 629 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 260 183 $ Poids 58 % |
| 6 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 374 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 629 $ Poids 56 % |
| 7 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 986 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 867 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 002 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 998 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 866 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 330 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 599 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 503, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-02-12 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 261 $/m²) 178,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 267 362 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.