31 Rue RATTE · Farnham
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 99,6 m² · constr. 1962 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 176 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451544152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3136394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
46112451544152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 44 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 220 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 386 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 475 157 $ Poids 88 % |
| 3 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 698 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 436 971 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 421 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 312 324 $ Poids 74 % |
| 5 | 400, boulevard De Normandie Sud, Farnham 2026-03-02 · 644 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 832 $ Poids 70 % |
| 6 | 406, rue Ascah, Farnham 2025-12-05 · 698 m · Vendu 133 467 $ (1 285 $/m²) 103,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 844 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −13 347 $ | 129 202 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, rue du Sommet, Farnham 2026-06-26 · 831 m · Vendu 470 000 $ (5 054 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 445 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 84, rue Aikman, Farnham 2025-06-25 · 125 m · Vendu 298 900 $ (2 874 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +8 967 $ | 326 226 $ Poids 68 % |
| 9 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 909 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 417 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 55 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 343 080 $ Poids 66 % |
| 11 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 963 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 451 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 660 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 473 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.