48 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 149,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451549016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
46112451549016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 50 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 352 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 620 $ Poids 80 % |
| 2 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 755 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 683 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 583 272 $ Poids 68 % |
| 4 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 958 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 696 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 355 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 343 734 $ Poids 62 % |
| 6 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 634 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 489 017 $ Poids 58 % |
| 7 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 743 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 70 274 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 566 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 559 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 733 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 599 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 432 $ Poids 52 % |
| 12 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 483 664 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.