18-20 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 281,8 m² · constr. 1870 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 188 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451549297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
46112451549297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 54 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 603 m · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +67 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 867 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 100, Yvonne-Demers, Farnham 2025-10-28 · 865 m · Vendu 271 308 $ (1 078 $/m²) 251,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 140 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 285 540 $ Poids 50 % |
| 3 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 843 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 343 $ Poids 32 % |
| 4 | 190, Rue des Citadins Sud, Farnham 2025-02-10 · 712 m · Vendu 665 000 $ (2 773 $/m²) 239,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 368 $ · Ajust. superficie +58 236 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 781 104 $ Poids 31 % |
| 5 | 288, rue Pierre-Robert, Farnham 2024-08-15 · 659 m · Vendu 710 000 $ (2 534 $/m²) 280,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 782 170 $ Poids 29 % |
| 6 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 688 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 611 428 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 393 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 825 $ Poids 19 % |
| 8 | 1, Rue Principale, Farnham 2024-04-25 · 393 m · Vendu 145 000 $ (585 $/m²) 247,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 825 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.