80 Rue SAINT-PATRICK S · Farnham
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 182,5 m² · constr. 1975 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451554119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
46112451554119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 336 m · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie −45 151 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 741 190 $ Poids 73 % |
| 2 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 975 m · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 744 $ Poids 65 % |
| 3 | 470, rue des Pins, Farnham 2026-02-18 · 845 m · Vendu 171 551 $ (1 016 $/m²) 168,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 075 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −17 155 $ | 175 432 $ Poids 62 % |
| 4 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 167 m · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 202 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 426 m · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 197 $ Poids 61 % |
| 6 | 295, rue Berthiaume, Farnham 2025-07-31 · 616 m · Vendu 675 000 $ (3 540 $/m²) 190,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 124 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 95, rue Saint-Louis, Farnham 2025-07-16 · 377 m · Vendu 395 000 $ (1 939 $/m²) 203,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 785 $ Poids 55 % |
| 9 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 788 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 373 256 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 811 m · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 153 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 683 m · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −55 166 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 597 350 $ Poids 47 % |
| 12 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 301 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +70 276 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 648 005 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.