21 Rue SAINT-PATRICK N · Farnham
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 102,5 m² · constr. 1946 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 139 400 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451555788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
46112451555788800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 30 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Couillard, Farnham 2026-06-23 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 839 $/m²) 99,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 037 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 193 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 294 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 519 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 482 894 $ Poids 79 % |
| 4 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 578 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 318 938 $ Poids 74 % |
| 5 | 807, rue Smith, Farnham 2026-07-06 · 828 m · Vendu 507 500 $ (4 995 $/m²) 101,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 458 998 $ Poids 73 % |
| 6 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 320 239 $ Poids 73 % |
| 7 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 79 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 389 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 923 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue Aikman, Farnham 2025-06-25 · 107 m · Vendu 298 900 $ (2 874 $/m²) 104 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 682 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 306 481 $ Poids 70 % |
| 10 | 795, rue des Chênes, Farnham 2026-05-01 · 826 m · Vendu 429 000 $ (4 395 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 279 $ Poids 69 % |
| 11 | 207, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-22 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 493 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue des Pins, Farnham 2025-12-16 · 769 m · Vendu 510 000 $ (4 731 $/m²) 107,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 720 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.