74-76 Rue SAINT-PATRICK N · Farnham
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 138,8 m² · constr. 1940 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451556417300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3138169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
46112451556417300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 44 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 645 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 575 $ Poids 81 % |
| 2 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 391 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 718 $ Poids 78 % |
| 3 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 580 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 420 115 $ Poids 73 % |
| 4 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 459 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 561 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 911 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 67 211 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 889 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 479 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 892 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 936 $ Poids 59 % |
| 9 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 440 959 $ Poids 51 % |
| 10 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 266 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 170 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 438 $ Poids 49 % |
| 12 | 225, rue Dollard Est, Farnham 2025-01-31 · 223 m · Vendu 465 000 $ (3 661 $/m²) 127 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 294 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.