116-118 Rue SAINT-PATRICK N · Farnham
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 147,6 m² · constr. 1890 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 135 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451557223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
46112451557223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 38 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 578 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 348 061 $ Poids 76 % |
| 2 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 505 m · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 578 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 844 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 423 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 638 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 435 618 $ Poids 56 % |
| 6 | 521, rue de la Traverse, Farnham 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 173 $/m²) 139 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 237 $ Poids 54 % |
| 7 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 541 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −17 244 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 307 133 $ Poids 54 % |
| 8 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 878 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 69 661 $ Poids 54 % |
| 9 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 937 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 622 $ Poids 52 % |
| 10 | 36, rue Gosselin, Farnham 2025-06-02 · 160 m · Vendu 400 000 $ (2 395 $/m²) 167 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 690 890 $ Poids 50 % |
| 12 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 880 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 303 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.