35-37 Rue SAINT-PATRICK N · Farnham
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 124,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451566041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3137910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
46112451566041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
431 250 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 52 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 410 m · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 605 656 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Arcand, Farnham 2026-07-15 · 544 m · Vendu 439 000 $ (3 523 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 81, rue Ratté, Farnham 2025-12-16 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 353 758 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, rue Aikman, Farnham 2025-11-19 · 103 m · Vendu 405 000 $ (3 587 $/m²) 112,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 327 $ Poids 74 % |
| 5 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 716 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 370 699 $ Poids 70 % |
| 6 | 590, rue Racine, Farnham 2026-04-02 · 569 m · Vendu 330 000 $ (2 968 $/m²) 111,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 577 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 989 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 63 312 $ Poids 64 % |
| 8 | 135, rue Saint-André Nord, Farnham 2025-11-06 · 158 m · Vendu 272 000 $ (2 571 $/m²) 105,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 174 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 297 117 $ Poids 58 % |
| 9 | 268, rue Berthiaume, Farnham 2025-08-14 · 783 m · Vendu 300 796 $ (2 488 $/m²) 120,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 300 406 $ Poids 57 % |
| 10 | 804, rue Smith, Farnham 2025-11-14 · 811 m · Vendu 575 000 $ (4 247 $/m²) 135,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 301, rue Bérard, Farnham 2025-07-21 · 702 m · Vendu 310 000 $ (2 623 $/m²) 118,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 010 $ Poids 56 % |
| 12 | 520, rue Champlain, Farnham 2026-02-27 · 920 m · Vendu 392 000 $ (3 528 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 131 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.