311 Rue SAINT-GREGOIRE · Farnham
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 82,4 m² · constr. 1957 · terrain 2 516,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 180 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451600806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3137420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
46112451600806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 31 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André Nord, Farnham 2026-01-27 · 739 m · Vendu 360 000 $ (4 633 $/m²) 77,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 607 $ Poids 68 % |
| 2 | 755, boul. Normandie Nord, Farnham 2026-07-16 · 601 m · Vendu 118 109 $ (1 277 $/m²) 92,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +4 134 $ | 115 795 $ Poids 67 % |
| 3 | 275, rue Louis-Philie, Farnham 2026-05-01 · 491 m · Vendu 507 500 $ (5 336 $/m²) 95,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie −33 887 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 429 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 595, rue Dollard Ouest, Farnham 2025-06-12 · 443 m · Vendu 466 000 $ (5 283 $/m²) 88,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 480 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 558 $ Poids 59 % |
| 5 | 210, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 006 $/m²) 78,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 368 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 521, rue Saint-Grégoire, Farnham 2025-09-04 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 842 $/m²) 93,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 708 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 378 851 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, rue Louis-Philie, Farnham 2025-08-11 · 543 m · Vendu 495 000 $ (5 410 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 760 $ Poids 55 % |
| 8 | 128, rue Arbour, Farnham 2025-12-16 · 645 m · Vendu 473 000 $ (4 984 $/m²) 94,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 436 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 300, boul. de Normandie Nord, Farnham 2025-04-23 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 808 $/m²) 91,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 390 713 $ Poids 50 % |
| 10 | 490, rue Champlain, Farnham 2026-07-09 · 555 m · Vendu 465 000 $ (4 759 $/m²) 97,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 410 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 384 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, Marchesseault, Farnham 2025-07-02 · 619 m · Vendu 455 000 $ (4 930 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 409 104 $ Poids 48 % |
| 12 | 1160, rue des Violettes, Farnham 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 180 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 439 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.