453 Rue TOURNANT-DES-ILES · Farnham
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 139,7 m² · constr. 2001 · terrain 444,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,1 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451604087700010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
46112451604087700010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 48 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 381 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 751 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 479 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 670 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 72 459 $ Poids 73 % |
| 4 | 1091, rue des Violettes, Farnham 2026-07-24 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 488 677 $ Poids 66 % |
| 5 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 963 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 626 594 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 130 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 052 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −43 005 $ | 565 424 $ Poids 58 % |
| 9 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 976 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 895 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 413 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 152 $/m²) 125,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 705 311 $ Poids 49 % |
| 12 | 582, boulevard Magenta Est, Farnham 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 492 $/m²) 134,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 831 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.