649 Rue TOURNANT-DES-ILES · Farnham
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 154 m² · constr. 1997 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451605123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
46112451605123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 80 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Yamaska Ouest, Farnham 2026-04-10 · 321 m · Vendu 730 000 $ (5 003 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 772 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 545, boulevard de Normandie Nord, Farnham 2025-06-23 · 180 m · Vendu 460 000 $ (3 012 $/m²) 152,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue Principale Ouest, Farnham 2026-05-26 · 500 m · Vendu 345 000 $ (2 554 $/m²) 135,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 982 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Principale Est, Farnham 2025-09-25 · 618 m · Vendu 301 000 $ (1 806 $/m²) 166,7 m² · constr. 1893 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 750, rue Laflamme, Farnham 2026-01-08 · 977 m · Vendu 420 000 $ (2 869 $/m²) 146,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 773 $ Poids 57 % |
| 6 | 1135, rue Archambault, Farnham 2026-08-11 · 933 m · Vendu 591 000 $ (4 317 $/m²) 136,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 645 641 $ Poids 56 % |
| 7 | 645, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-07-27 · 723 m · Vendu 71 399 $ (557 $/m²) 128,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 75 014 $ Poids 50 % |
| 8 | 371, Boulevard Magenta Est, Farnham 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 907 $/m²) 137,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 837 $ Poids 50 % |
| 9 | 1116, rue Archambault, Farnham 2025-07-03 · 865 m · Vendu 495 000 $ (3 469 $/m²) 142,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 215 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, rue des Marguerites Est, Farnham 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 573 400 $ (4 273 $/m²) 134,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 279 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −54 473 $ | 584 506 $ Poids 47 % |
| 11 | 649, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2024-10-16 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 169 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 1035, Carré des Citadins, Farnham 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 959 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 620 687 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.