412-416 Rue YAMASKA O · Farnham
Valeur estimée
631 000 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 220,4 m² · constr. 2002 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 375 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
451608715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3139680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
455 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
46112451608715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
413 389 $
$/m² médian
2 772
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Farnham
Vaut plus que 84 % des 4 542 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Pierre-Lebeau, Farnham 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 498 $/m²) 243 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −39 527 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 982 $ Poids 52 % |
| 2 | 677, rue du Tournant-des-Îles, Farnham 2025-01-15 · 302 m · Vendu 825 000 $ (3 743 $/m²) 220,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 995 619 $ Poids 50 % |
| 3 | 940, rue Decelles, Farnham 2025-12-05 · 973 m · Vendu 450 000 $ (2 335 $/m²) 192,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 276 $ Poids 45 % |
| 4 | 40, rue Yamaska Ouest, Farnham 2024-12-17 · 471 m · Vendu 511 000 $ (2 193 $/m²) 233 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 015 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 646 298 $ Poids 42 % |
| 5 | 130, rue des Citadins Sud, Farnham 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 836 000 $ (4 086 $/m²) 204,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +33 940 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −79 420 $ | 822 800 $ Poids 37 % |
| 6 | 488, rue Yamaska Est, Farnham 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 364 $/m²) 186,1 m² · constr. 1845 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 800, rue du Centenaire, Farnham 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 451 $/m²) 234,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 402 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 615 098 $ Poids 35 % |
| 8 | 336, rue Bérard, Farnham 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 530 $/m²) 209,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 788 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 938 $ Poids 35 % |
| 9 | 669, rue des Érables, Farnham 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 958 $/m²) 194,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 415 765 $ Poids 34 % |
| 10 | 104, rue du Pacifique, Farnham 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 161 $/m²) 206,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 189 $ Poids 32 % |
| 11 | 77, rue Gosselin, Farnham 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 176 756 $ (896 $/m²) 197,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 596 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +17 676 $ | 219 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 375, rue Berthiaume, Farnham 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (3 313 $/m²) 215,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 703 036 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.